物置の法律5つ📖【耐用年数-固定資産税-減価償却-建築確認-建ぺい率をまとめて解説】

あるいはこんな感じ。

こんなふうに悩んでいる人に向けて書きました。

この記事を読むことで、実現できることは以下です。

この記事を読み終えると、物置を買う前に知っておくべき法律がわかり、もうどんな物置を買えばいいか迷わなくなっているはずです😊

そして、この記事の目次は下記です。

それでは、ひとつずつ解説していきます。

【法律5つ】これさえ押さえておけば屋外物置は怖くない！

1.国税庁が定めた物置の【法定耐用年数】は？

法定耐用年数とは、国税局が定めた「その資産が耐えられる使用期間」のことです。

物置の場合、種類や構造によって耐用年数が異なります。たとえば、構造なら「金属 or 木造 or コンクリート」などです。

ここでは手作りではない、一般的な物置を例にして耐用年数を紹介します。それが以下です。

と示されています。

ただし耐用年数はあくまで目安なので、その年数が来たら「絶対リフォーム（作り直す）しなければならない」というわけではありません。

【参考ページ】≫価償却資産の耐用年数等に関する省令

建物（金属製のもの）：17年

物置の種類を建物、構造または用途を金属造のもの（骨格材の肉厚が3mm以下のものに限る）とした考えた場合、耐用年数は17年です。

この場合の物置はかなり大型で、ガレージ倉庫やガレージ車庫をイメージしてもらった方がいいでしょう。

建物（簡易建物）：7 or 10年

物置の種類を建物、構造または用途を簡易建物とした考えた場合、耐用年数は7年か10年です。

7年は「仮設のプレハブ」をイメージすればいいでしょう。また10年は木製主要柱が10センチメートル角以下のものとなっていて、「木製の物置」のイメージです。

器具及び備品：8 or 15年

物置の種類を器具および備品とした考えた場合、耐用年数は8年か15年です。

8年は「金属製以外のもの（木製など）」で、15年は「主として金属製のもの」になります。

一般家庭でよく使われる屋外用の物置はこの「金属製のもの」となるので、「物置の耐用年数は15年」と覚えておけばいいでしょう。イナバ・タクボ・ヨドコウの物置はここに入ります。

プロが考える寿命はこれだ！

最新の物置（イナバなどのメーカー品）の寿命は半永久的です。

寿命を延ばす最もよい方法は、コンクリート面に設置すること。逆に最も悪いのは、土の上に直接ブロックを置いて、その上に物置を設置することです。土ではなく、砂利を5cm以上敷いてからにしましょう。

また、物置が壊れる原因の多くは、大雪や突風などを外的要因です。経年劣化のよる破損は、ほとんど発生しないと考えていいでしょう。

【参考】外構エクステリアの耐用年数は？

物置は外構エクステリア工事のひとつです。

外構エクステリア工事に使われる、アイテムの耐用年数は「8~35年の範囲」にあります。アイテムの例は「ブロック塀・フェンス・コンクリート敷き」などです。

ただしレンガ塀でも、腐食性を有する気体の影響を受けるもの＝7年、その他は25年（一般住宅はこっち）、と使用場所によって耐用年数は異なります。

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外構エクステリアの耐用年数はこちらです⏬

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2.物置は固定資産で【減価償却】できるの？

物置は「固定資産」として扱われ、事業に利用するのであれば「減価償却」が適応されます。

減価償却とは、固定資産の耐用年数にしたがって、分割して費用を計上していくことです。

物置の耐用年数は15年で、工事費が50万円かかったとします。一度に50万円払うのは大変なので、数年かけて50万円を分割して経費算入していきます。

なお減価償却費の計算方法には「定額法」と「定率法」の2つがありますが、ここでは割愛します。

物置の勘定科目はどれ？

家庭用の物置なら以下。

大型のガレージ倉庫は「建物」に分類され、固定資産税が発生する可能性があります。詳しくはすぐ以下で↓

3.物置に【固定資産税】は課税されるの？

あなたの物置が「家屋（住宅、店舗、工場、倉庫その他の建物）」の扱いとなると、固定資産税はかかります。

家屋として認められるのは、次の3条件をすべて満たすものです。

このことから、物置によって固定資産税が発生するものと、しないものがあるということです。

土地定着性を考えるとき、コンクリートブロックを使って基礎工事をした場合は、固定資産税が発生します。しかし、地面にブロックを置きその上に物置を設置した場合は、固定資産税は発生しません。

以上のことから、家庭用の小さい物置には、固定資産税はかかりません。

ブロックの上に置き、アンカー工事したらどうなるの？

一般的な物置は、上画像のようなアンカー工事をします。

これをすると「土地定着性」になるので、固定資産税を心配するかもしれません。しかしこれだけでは、上記した「家屋」としての条件を満たしておらず、固定資産税は発生しないでしょう。

またアンカー工事の目的は、風による転倒防止の対策です。「建物を建てる」という目的とは、ものすごく遠い位置にあります。

もし気になっているなら、お住いの自治体に電話して確認してみてください。すぐにもやもやが晴れますよ！

【参考ページ】≫簡易な物置を庭に建てました。このような物置なども固定資産税が課税されますか。

4.物置の設置に【建築確認申請】は必要なの？

建築基準法の規定により、建築確認申請の手続きが必要な場合があります。

確認申請が必要な条件は次の2つで、どちらかを満たすものです。

逆に言えば、防火か準防火地域でなく、物置のサイズが10m²以下だったら、確認申請は不要（省略してよい）ということです。

ちなみに10m²とは、アルファードなどの大型車ぐらいのサイズになっています。そう考えると、かなり大きい物置が設置できますね。

住んでいる建築課に聞いてみよう！

建築確認申請はややこしいです...

手っ取り早いのが、あなたが住んでいる「各市町村の建築課に相談」することです。

用途地域によりいろんな制限を受けるので、後でトラブルになりたくなかったら、購入前に相談してみましょう。丁寧に教えてくれますよ。

5.物置の面積は【建ぺい率】に算入されるの？

建ぺい率とは、「敷地面積に対する建築面積の割合」のことです。

物置は建物とは離れた場所に設置するため、建ぺい率が適応されるかどうか判断が難しいところ...

上記しましたが、確認申請が必要な物置サイズは10m²以上です。つまり10m²以下なら確認申請が不要なので、建ぺい率も考慮しなくていいでしょう。

メーカーの小型~大型はほぼ大丈夫！

イナバ物置などのメーカーが作る小型~大型物置は、ほとんど10m²以下に作ってあります。

つまり建ぺい率を考えなくてよく、確認申請も必要ありません。

ガレージ倉庫や車庫などの大型商品は10m²以上なので、確認申請は必要になってきます。

設置場所が、防火か準防火地域である場合は注意！

物置のサイズにかかわらず、設置場所が「防火か準防火地域」である場合は確認申請が必要です。

ただここらへんは判断が難しいので、あなたが住んでいる「各市町村の建築課に相談」してみてください。丁寧に教えてくれますよ。

【手続き不要🤩】めんどくさくない物置の選び方！

めんどくさくない物置とは？

めんどくさくない物置はズバリこれです！

メーカー品とは、「イナバ物置・タクボ物置・ヨド物置など」をさします。

逆にめんどくさい物置とは、日曜大工が好きなお父さんが何も考えずに作った「手作り物置」です（世の中のお父さんスミマセン...🙇）。ただし、ちゃんと法律に目を通してからつくれば大丈夫！

法律に触れない理由ってなに？

その理由は、建築物にならずサイズが小さいからです。

そこで、固定資産税と建築確認申請の2つをかんたんにおさらいします。

以上2つの理由で、メーカー製の物置は、法律を気にせず購入できます。

めんどくさくない物置をまとめたページ

まとめ

記事のポイントをまとめます。

以上の3つです。

この記事では、屋外用の物置に関連する法律を紹介しました。いかがだったでしょうか？

法律に触れない物置をかんたんに説明すると、「建築物ではなく、大きさが10m²以下のもの」です。ミニバンのトヨタアルファードぐらいの大きさが目安で、戸建ての庭ではじゅうぶんすぎる大きさでしょう。

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すぐ下の関連ページで「物置のサイズ・物置の値段相場・失敗しない物置」を解説したページリンクを貼っておきます。

興味のある方はぜひご覧になってください😊

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以上、物置の法律5つ📖【耐用年数-固定資産税-減価償却-建築確認-建ぺい率をまとめて解説】…という話題でした。

更新:2023年10月26日｜公開:2022年07月19日